M et Mme EXEMPLE décident d’investir dans un appartement situé en zone de revitalisation rurale afin de profiter de l’avantage fiscal et de la récupération de la TVA, cet appartement étant situé en montagne, ils pourront en profiter dans l’année en bénéficiant d’une réduction de 25% maximum du prix habituellement pratiqué lors de la location à un tiers...
M. et Mme EXEMPLE réalisent un investissement de 100000€ TTC.
Mécanisme financier:
Investissement 100 000€
Apport 1500€
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Financement 98 500€
Mensualité 690€
Revenus mensuels locatifs net hors taxes de 310€
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Participation mensuelle 380€
Ce type d’investissement, grâce à la loi DEMESSINE, permet de bénéficier d’une récupération de la TVA et d’une réduction d’impôt.
Vous récupérez la TVA soit 19,6% du montant de l’investissement hors taxes
83 612€ x 19,6% = 16388€
La réduction d’impôt s’élève à 25% du montant HT de l’investissement étalée au maximum sur 6 ans, soit 83 612€ x 25% = 20 903€
Votre gain total pendant toute la durée de l’opération est donc de 16388€ + 20903€ = 37 291€
De plus ce logement sera en déficit foncier pendant 10 ans.
Le gain fiscal et la récupération de la TVA vont vous servir à financer une grande partie de l’investissement :
37 291 / 240 (20 ans) = 155€ / mois d’économie fiscale totale.
La participation réelle se limite donc à 380€ - 155€ = 225€
