M. DUPONT est célibataire, sans enfant à charge, salarié, son revenu annuel est de

26000€ / an...

 

M DUPONT sera donc l'heureux propriétaire d'un appartement d'une valeur de 107 360€ (hors plus-values potentielles),  pour 125 € par mois et cela grâce à :

- l’argent de ses impôts

- son locataire

 

 

 

 

 

 

 

 

Explication détaillée

Mécanisme financier:

 

Investissement                                                                                107 360 €

Apport                                                                                               1 500 €

                                                                                                     ________

Financement                                                                                  105 860 €

 

Mensualité                                                                                           629 €

Loyer 1ère année                                                                                  335 €

                                                                                                     ________

Participation mensuelle                                                                         294 €

 

Au bout de 15 ans, (et en tenant compte d'une évolution des loyers de 2% / an), la participation sera de 629€ - 452€ (loyer de la 15ème année) = 177€

 

Soit une participation mensuelle moyenne pendant 15 ans de  235€

 

Mécanisme fiscal :

 

L'état  autorise à déduire les 5 premières années de ses revenus nets imposables, 8% du montant de son investissement :

soit 107 360 € x 8%  = 8 589 €

Selon sa tranche d'imposition, M DUPONT va donc réaliser une économie annuelle d'impôts de 8589€ x 28,26%(TMI) = 2 427 €

 

Et ceci pendant 5 ans, soit un total économisé de 2 427 € x 5 = 12 135 €

 

A partir de la 6ème année, l'état vous autorise à déduire encore 2,5%

 

Soit 107360€ x 2,5% = 2 684 €

 

Notre Investisseur va donc réaliser une nouvelle économie annuelle de 2684€ x 28,26% =  758 €

 

Et ceci pendant 10 ans, soit 7 580€

 

Son gain fiscal total pendant toute la durée de l'opération sera donc de 12 135 € + 7 580 €

soit 19 715 €

 

Si on ramène cette économie d'impôt à une économie mensuelle, cela représente 19 715 € / 180 mois (15ans) soit 110€ 

 

Cette participation qui aurait dû être de 235 € / mois sera en réalité de 235 € - 110 €  soit une participation moyenne mensuelle réelle de  125 €